У березні 2025 року Київський районний суд міста Одеси арештував низку об’єктів у межах кримінального провадження №42023000000001568. Йдеться про підозри в системному заволодінні землею громади через фальсифікацію документів, службові зловживання та легалізацію незаконно набутого майна. Серед арештованих об’єктів — ділянка площею 0,167 га в місті Ірпінь за адресою вул. Університетська, 1/1.
Саме цей випадок став предметом мого аналізу.
Це не окремий епізод. Це — модель, яку роками використовували в Ірпені для оформлення майна громади на приватних осіб.
Детально розпишу кожен крок цієї схеми, щоб і громада, і правоохоронні органи побачили, як саме працює «інвестиційна підтримка» по-ірпінськи.
⸻
Етап 1. Запуск схеми — прихід бізнесмена з ідеєю
У 2021 році до міста звертається підприємець, який має ідею — розмістити мережу сучасних кав’ярень у зонах відпочинку, зручно організованих для швидкого обслуговування, зокрема автомобілістів. Це реальна ініціатива, яка могла б розвивати Ірпінь.
Однак без підтримки “згори” — нічого не відбудеться. Бізнесмен звертається до голови інвестиційної ради Ірпеня Володимира Карплюка, який юридично не має жодних повноважень. Йому пропонують допомогу в реалізації — в обмін на 50% у проєкті. Це не формальний хабар, а «партнерство»: юридичні послуги, реєстрація майна, земля, супровід у міськраді.
⸻
Етап 2. Фальшивий старт — створення фіктивного об’єкта нерухомості
Щоб отримати землю без аукціону, потрібно мати об’єкт нерухомості. І ось тут починається маніпуляція.
10 червня 2021 року Ігор Івасюк подає пакет документів до реєстратора з метою оформлення на себе права власності на нежитлову будівлю площею 51 м² за адресою: вул. Університетська, 1/1. Згідно з довідкою, цю будівлю він збудував у 1991 році… коли йому було лише 12 років
Документи:
- технічний паспорт без номера, виданий 10.06.2021 ТОВ «Центр Юридичних Послуг “Ліга Професіоналів”»;
- довідка №486 від 06.06.2021, у якій зазначено, що Івасюк І.М. господарським способом звів будівлю у 1991 році.
Попри очевидну фальшивість (вік особи, відсутність первинних прав, відсутність земельної ділянки), 10.06.2021 у ДРРПНМ реєструється право власності на об’єкт як на капітальну будівлю.
⸻
Етап 3. Отримання землі без торгів
29 липня 2021 року рішенням 12-ї сесії Ірпінської міської ради VIII скликання №1369-12-VIII Ігор Івасюк отримує в оренду земельну ділянку площею 0,167 га (кадастровий номер: 3210900000:03:002:0056) строком на 5 років.
Найважливіше:
- аукціон не проводиться — бо є «право власності»;
- депутати голосують «за», хоча очевидно, що будівля оформлена на підставі сумнівних документів;
- юридичний відділ не подає у сесійну залу заперечень, хоча мав повноваження і прямий обовʼязок зупинити процес передачі землі через ознаки фіктивності набуття права власності .
⸻
Етап 4. Підключення родини Карплюка
13 жовтня 2021 року Івасюк продає ½ частки будівлі Наталії Бойчук — цивільній дружині Володимира Карплюка.
Усі подальші дії — юридично та фактично — виконує сам Карплюк на підставі нотаріальної довіреності від Бойчук.
Він:
веде переговори з міськрадою,- дає вказівку депутатам «Нових облич» підтримати бізнес-ідею в сесійній залі;
- подає від імені дружини документи, які підтверджують «добросовісне» набуття права власності;
- підписує тристоронню угоду від 17.11.2023 р. з ІМР та Івасюком про оренду землі під обʼєктом, який купила його сімʼя.
Таким чином, Карплюк офіційно стає співорендарем ділянки, яка раніше належала громаді.
⸻
Етап 5. Викуп землі — за заниженою вартістю
Після узаконення будівлі та оренди сторони ініціюють викуп.
І тут реалізується ключова фінансова маніпуляція.
02.11.2023 року рішенням 35-ї сесії ІМР №2810-35-VIII Наталії Бойчук, як співорендарці, та її партнеру Ігорю Івасюку надається право викупу земельної ділянки без проведення земельних торгів.
Сума, затверджена радою:
- 5 444 467 грн, тобто по 326 000 грн за сотку.
На ринку у 2023 році вартість сотки на першій лінії цієї дороги складала щонайменше 1,2 млн грн. Тобто громада втратила понад 15 млн грн лише на цій угоді.
Оцінка, що лягла в основу угоди, не була внесена до реєстру, а посто затверджувалася «вручну» — через депутатське голосування, контрольоване Карплюком.
⸻
Ключові учасники та їхні ролі:
- Ігор Івасюк — формальний ініціатор, який зареєстрував фіктивну будівлю;
- ТОВ «ЦЮП “Ліга Професіоналів”» — підготувала документи на реєстрацію;
- Володимир Карплюк — архітектор схеми, виконавець на всіх етапах;
- Наталія Бойчук — формальна співвласниця, через яку оформлено право оренди та викуп;
- Ірпінська міська рада — проголосувала за оренду та викуп без торгів в інтересах голови інвестиційної ради;
- юридичний відділ ІМР — не зупинив схему, не звернувся до суду, не подав заяву до поліції;
- депутати — або не розуміють, за що голосують, або мають їх інтерес у подібних схемах.
⸻
Це — система, а не поодинокий випадок.
Модель працює так:
- Підприємець із ініціативою → “партнерство” з Карплюком;
- Фіктивна реєстрація нерухомості;
- Земля — в оренду без торгів;
- Частка — на родину;
- Викуп — за заниженою оцінкою.
⸻
Юридична примітка
Усі особи, згадані в цьому дописі, вважаються невинуватими, доки їхню вину не буде доведено в суді та підтверджено вироком, що набрав законної сили.
Я аналізую схему, яка фактично реалізована, на основі відкритих джерел, судових ухвал, рішень ІМР і даних державних реєстрів.
Це має суспільну цінність і є частиною контролю громади за використанням її ресурсів.
⸻
Фінал
Те, що відбувається в Ірпені під політичним дахом Карплюка, — це не помилка, не непорозуміння і не бізнес.
Це — схема.
Системна, зухвала, добре налагоджена. І вона працює тільки тому, що ми всі ще досі це дозволяємо.
Поширюйте цей текст.
Обговорюйте його в спільнотах.
Бо саме публічність — це перше, що починає руйнувати систему мовчання.
